BANGKOK – Thailändische Immobilienentwickler expandieren über bekannte Hotelmarken hinaus in die Bereiche ikonische Automobil-, Mode- und Wellness-Marken, um Identitäten zu schaffen, die bei Luxusimmobilienkäufern Anklang finden.
Die börsennotierte Immobiliengruppe Ananda sorgte mit ihrem Ultra-Luxus-Angebot, dem **Porsche Design Tower Bangkok**, weltweit für Schlagzeilen. Die auffälligen Preise erreichen 33.000 USD pro Quadratmeter (1 Million THB pro m²). Die absoluten Preise für Einheiten in diesem Angebot reichen von 15 Millionen USD bis 40 Millionen USD (49 Millionen THB bis 1,3 Milliarden THB) und markieren einen neuen Höchststand auf dem Markt.
Der **Porsche Design Tower Bangkok**, ein geplanter Ultra-Luxus-Wolkenkratzer, wird das Herz der Stadt bereichern.
Thailand ist nun führend in Asien im Bereich markenbezogene Immobilien, mit 106 Milliarden THB an zum Verkauf stehenden oder in Entwicklung befindlichen Immobilien, wie aus einem kürzlich veröffentlichten Bericht der Hospitality-Beratung C9 Hotelworks hervorgeht, der den Titel *Thailand Branded Residences Market Review 2024* trägt.
Die Kraft hinter der Marke
Zur Erklärung der Attraktivität von markenbezogenen Immobilien sagte der CEO von Ananda, Chanond Ruangkritya: „Thailänder verstehen, wie Marken Premium-Preise erzielen können. Wir haben uns für Porsche entschieden, eine Marke, die Leidenschaft bei unseren wohlhabenden Käufern weckt, um uns in einem wettbewerbsintensiven Markt abzuheben. Für uns geht es darum, die Preise zu steigern und uns von der Masse abzuheben.“
Die Forschung von C9 hebt hervor, dass 2020 das **Aman Nai Lert Bangkok** einen neuen Standard für Ultra-Luxus-Markenresidenzen setzte und sich als das führende Produkt auf dem Markt etablierte. Das Projekt verdoppelte die damaligen mittleren Marktpreise und zog eine solide Basis aus internationalen Käufern an.
Explosives Wachstum im Sektor
Seitdem hat der Markt für markenbezogene Residenzen in Thailand einen rasanten Anstieg erlebt. Laut Bill Barnett, Managing Director von C9 Hotelworks, gibt es im Land nun 46 markenbezogene Immobilienprojekte mit insgesamt 10.081 Einheiten. „67 % dieser Projekte befinden sich in Ferienzielen, wobei Phuket mit 41 % an der Spitze steht, während 33 % in Bangkok liegen. Der mittlere Preis in Bangkok liegt bei 279.600 THB pro Quadratmeter, was deutlich höher ist als in den Feriengebieten und die Landprämie der Hauptstadt widerspiegelt“, kommentierte Barnett.
Wandelnde Strömungen: Zielgruppe internationale Käufer
Da sich der Markt für markenbezogene Immobilien weiterentwickelt, suchen immer mehr Entwickler nach der richtigen Mischung aus Marke und Produkt, um Käufer anzuziehen, insbesondere in Bangkok. Mit zunehmend strenger werdenden Kreditbedingungen für inländische Käufer, einer schwächelnden Wirtschaft und einem Überangebot an fertiggestellten Einheiten von großen Immobiliengruppen zielen Entwickler zunehmend auf ausländische Käufer ab.
Dieser Wandel fördert den Bedarf an Differenzierung über Hotelmarken hinaus. „Heute sehen wir ein erweitertes Markenspektrum auf dem thailändischen Immobilienmarkt. Neue Einträge umfassen die Luxus-Lifestyle-Gemeinschaft **Tri Vananda** in Phuket, die mit der globalen Wellness-Marke **La Prairie** zusammenarbeitet, sowie das integrierte Projekt **Gardens of Eden**, das den preisgekrönten Architekten **Martin Palleros** präsentiert, alles in dem Bestreben, einen Wettbewerbsvorteil zu erlangen und die Preise zu erhöhen“, erklärte Barnett.
Weiteres Wachstum im Bereich markenbezogene Immobilien
In den kommenden Jahren wird erwartet, dass Thailands Beliebtheit bei wohlhabenden Immobilieninvestoren und jenen, die nach Vollzeit- oder Ferienwohnungen suchen, weiter wächst. Attraktive Vorteile, wie ausländische Eigentumsregelungen für Eigentumswohnungen, eine breite Palette an langfristigen Visa und die anhaltende weltweite Migration von Hochvermögensindividualen, bieten eine solide Grundlage für zukünftiges Wachstum.
Mit dem Eintritt weiterer globaler Akteure in den Markt wird erwartet, dass der Wettkampf der Marken im thailändischen Immobiliensektor intensiver wird.
Um den Bericht *C9 Hotelworks Thailand Branded Residences Market Review 2024* herunterzuladen, KLICKEN SIE HIER.